Kinh nghiệm xây nhà lần đầu gia chủ cần nắm được

Xây nhà là một dự án lớn đòi hỏi sự đầu từ cả về thời gian, công sức và tiền bạc. Bởi, việc nắm rõ các kinh nghiệm xây nhà lần đầu sẽ giúp bạn có công trình đảm bảo về chất lượng, công năng cùng thẩm mỹ. Nếu bạn chưa biết bắt đầu từ đâu thì hãy tham khảo bài viết của Xây dựng Hải Thành nhé! 

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu gia chủ cần biết

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu - Lên phương án thiết kế

Theo kinh nghiệm của các nhà thầu, trước tiên bạn cần lên phương án thiết kế về công năng cũng như nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Điều này bao gồm số lượng phòng cần thiết, diện tích mỗi phòng và phong cách thiết kế mong muốn. Sau đó, hãy bày tỏ ý muốn của mình cho các Kiến trúc sư để có một bản vẽ hoàn chỉnh, tối ưu hoá không gian và đảm bảo công năng sử dụng. 

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu- Khảo sát hiện trạng 

Việc đánh giá kỹ lưỡng về địa chất, đặc biệt là tính chất của nền đất giúp đưa ra những giải pháp thi công cho phù hợp. Điều này nhằm tránh các tình trạng như lún đất, nứt tường gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình và an toàn cho người sử dụng. Ngoài ra, khảo sát đất còn giúp xác định ranh giới, tránh tình trạng tranh chấp với các hộ lân cận. 

Khảo sát hiện trạng khu đất trước khi xây nhà 

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu - Hồ sơ thi công 

Hồ sơ thi công (bản vẽ thiết kế) bao gồm các yếu tố về số lượng, nội dung và thuyết minh bản vẽ: 

• Về số lượng: Mỗi công trình dự án cần có đủ 2 bản thiết kế. 2 bản này sẽ chia ra cho chủ nhà và bên đại diện giám sát thi công. Điều này giúp chủ nhà và nhà thầu thuận tiện trao đổi trong quá trình thi công, tránh xảy ra sai sót. 
• Về nội dung: Bản vẽ cần thể hiện đầy đủ, chi tiết và cụ thể về từng hạng mục công trình. Các thông tin về công trình như cấu tạo, kích thước, vật liệu xây dựng hay hệ thống điện nước,...
• Về thuyết minh bản vẽ: Phần thuyết minh sẽ nhằm giải đáp mọi thắc mắc của chủ nhà cũng như đội ngũ thi công. Nhờ đó, việc này giúp họ hiểu rõ các yêu cầu kỹ thuật, từ đó đảm bảo công trình được hoàn thiện theo đúng bản thiết kế. 

Hồ sơ thi công là yếu tố quan trọng với gia chủ chưa có kinh nghiệm xây nhà lần đầu 

Quy trình làm việc với nhà thầu 

Lựa chọn nhà thầu uy tín 

Để lựa chọn được nhà thầu uy tín, bạn cần cân nhắc và đưa ra quyết định dựa trên các tiêu chí sau:

- Kinh nghiệm và năng lực thi công.

- Uy tín thương hiệu.

- Tài chính và nhân lực 

- Quy trình làm việc chuyên nghiệp.

- Giá cả cạnh tranh.

- Thái độ phục vụ 

>> Xem thêm: Nhà thầu là gì? Một số thông tin cần biết về nhà thầu xây dựng

Lựa chọn hình thức hợp đồng với nhà thầu

Khoán nhân công 

• Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí ban đầu, chủ nhà chủ động trong việc tìm kiếm và lựa chọn vật liệu. 
• Nhược điểm: Tốn thời gian, công sức quản lý, giám sát và dễ phát sinh chi phí. Đồng thời, chất lượng công trình không được đảm bảo nếu chủ nhà thiết kỹ năng quản lý. 

Khoán vật tư

• Ưu điểm: Chi phí đầu vào rõ ràng, ít có khả năng phát sinh thêm. 
• Nhược điểm: Giá thành có thể cao hoặc thấp tuỳ đơn vị thi công. 

Khoán phần thô và nhân công hoàn thiện

• Ưu điểm: Kết hợp cả 2 hình thức khoán nhân công và khoán vật tư. Do vậy, chủ nhà được tự do lựa chọn vật liệu hoàn thiện mà vẫn được hưởng lợi từ sự chuyên nghiệp của nhà thầu. 
• Nhược điểm: Sẽ có rủi ro về chi phí tăng do quá trình lựa chọn đơn vị nhà thầu chưa chính xác. 

Khoán phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức tốt nhất cho chủ nhà

>> Xem thêm: Chi phí lựa chọn nhà thầu thi công bao gồm những gì?

Hợp đồng xây dựng 

Hợp đồng xây dựng trong kinh nghiệm xây nhà lần đầu cần có đầy đủ các nội dung sau:

- Thông tin đầy đủ các bên tham gia.

- Thời gian và tiến đột thi công.

- Nội dung hạng mục công việc và các yêu cầu kỹ thuật.

- Quyền và nghĩa vụ trách nhiệm mỗi bên.

- Các điều khoản trong quá trình thi công. 

- Thanh lý hợp đồng. 

Quy trình thi công 

Quá trình thi công trong kinh nghiệm xây nhà lần đầu mà gia chủ cần nắm được như sau:

• Các hạng mục xây thô: Đào móng, xây tường, đổ sàn, làm mái. 
• Các hạng mục hoàn thiện: Sơn bả, trần thạch cao, lát nền, lắp đặt cửa, lan can. 
• Các hạng mục lắp đặt hệ thống khác: Hệ thống điện, hệ thống nước, hệ thống mạng, thiết bị vệ sinh. 

Nắm rõ quy trình thi công trong kinh nghiệm xây nhà lần đầu 

Bàn giao công trình 

Công trình đã hoàn thiện và bàn giao, cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về chất lượng, tiến độ và thẩm mỹ như trong hợp đồng đã ký trước đó. Chủ đầu tư cùng nhà thầu tiến hành nghiệm thu. Đồng thời, nhà thầu cần cam kết bảo hành công trình trong thời gian cụ thể kể từ ngày bàn giao, chịu trách nhiệm sửa chữa và khắc phục sự cố phát sinh nếu do lỗi thi công. 

Dịch vụ Xây dựng Hải Thành 

Với Hải Thành, chúng tôi mang đến cho bạn nhiều hơn cả một ngôi nhà. Hải Thành cam kết:

- Thiết kế hiện đại, sáng tạo.

- Thi công chất lượng cao, sử dụng vật tư tốt.

- Đội ngũ thi công lành nghề, đảm bảo tiến độ công trình dự án.

- Giá cả cạnh tranh, minh bạch, rõ ràng. 

- Bảo hành chu đáo. 

- An toàn lao động khi thi công. 

Hải Thành là đơn vị xây nhà trọn gói tại Hải Phòng

>> Xem thêm: Các biện pháp an toàn lao động trong xây dựng bạn cần biết

Kết luận

Qua bài viết trên, Hải Thành đã chia sẻ cho các bạn các kinh nghiệm xây nhà lần đầu mà gia chủ nên biết. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trên, bạn đọc sẽ xây dựng được tổ ấm của mình như mong muốn nhé! 

Địa chỉ:

- Hải Phòng: Số 126 Hoàng Ngọc Phách, Kênh Dương, Lê Chân, TP Hải Phòng

- Quảng Ninh: Số 21 lô B đường Trần Thái Tông, phường Cao xanh, TP Hạ Long, Quảng Ninh 

Hotline : 0904.140.582

Gmail: haithanhxaydung@gmail.com

Website: www.haithanh.vn